Hexenhaus im Wald - Biebergemünd
| ImmoNr | 23111301 |
| Stellplätze | 6 Freiplätze |
| PLZ | 63599 |
| Ort | Biebergemünd |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 218 m² |
| Nutzfläche | 108 m² |
| Grundstücksgröße | 11.969 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
Objektbeschreibung
Ein Traumhaus für Naturliebhaber, hier sind Sie richtig gut aufgehoben.Das Haus wurde im Jahr 1946 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Es bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haupthaus besteht aus 7 Zimmern, einer Küche (Einbauküche), einem Balkon, einer Terrasse und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Die Einliegerwohnung besteht aus einem Zimmer, einer Küche mit Einbauschränken und einem vor kurzem renoviertem Bad mit Badewanne und Dusche.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 12.000qm incl. einem kleinen Pferdestall und einer kleinen Weidefläche.
Die letzte Modernisierung hat im Oktober 2023 stattgefunden, hier wurde die Heizung komplett getauscht und durch eine neue Öl-Heizung in Kombination mit einer Brauchwasserwärmepumpe ersetzt.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit ca. 108 qm Nutz-/ Bürofläche, dass jedoch etwas modernisiert werden müsste.
Das Haus hat eine eigene Wasserversorgung über eine Quelle und einen 60 Meter tiefen Brunnen, so das hier keine Kosten für die Wasserversorgung des Hauses anfallen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2023
Endenergiebedarf: 191.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.12.2023 |
| Endenergiebedarf | 191 kWh/(m²a) |
Ausstattung
2x Einbauküche2x Bad
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Doppelverglasung mit Holzrahmen
Wintergarten
1x Balkon und Terrasse
Eine Einliegerwohnung
Neue Heizung 10/2023
Öl-Heizung in Kombination mit einer Brauchwasserwärmepumpe
3000 Liter Doppelwandige Öl-Tanks
108qm Nutz-/Bürofläche inkl. WC
Eigene Quelle und Brunnen
Pferdestall und Weidefläche
1x Garage im Nebengebäude
6x Stellplätze im Freien
Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhig gelegene Lage mitten im Wald in Biebergemünd.Biebergemünd
Biebergemünd liegt im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Zur Gemeinde Biebergemünd gehören unter anderem die Ortsteile Kassel, Wirtheim, Lanzingen, Breitenborn, Roßbach und Bieber. In Biebergemünd und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 8.300 Einwohner.
Andere Gemeinden in der Nähe von Biebergemünd: Wächtersbach (Entfernung ca. 6 km), Bad Orb (Entfernung ca. 7 km), Linsengericht (Entfernung ca. 7 km), Gelnhausen (Entfernung ca. 7 km), Gründau (Entfernung ca. 12 km) und Bad Soden-Salmünster (Entfernung ca. 12 km). Die Entfernung nach Frankfurt (Entfernung ca. 55km).
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Sonstiges
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.Mit dem Verkäufer wurde gem. §656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer Maklerprovision vereinbart.
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