Zwei zum Preis von Einem - Ideal für Eig ...
| ImmoNr | 19082402 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| PLZ | 63688 |
| Ort | Gedern |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | 310 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 265 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem Objekt um zwei Doppelhaushälften die nach WEG geteilt sind. Beide Einheiten werden zusammen verkauft und haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 310qm mit einer Ausbaureserve im Dachgeschoss.Aktuell ist Eine der Einheiten vermietet, die Zweite wird bis voraussichtlich November noch vom Eigentümer bewohnt und kann danach entweder Vermietet oder Eigengenutzt werden. An beiden Einheiten wurden schon einige Modernisierungen durchgeführt, wobei die vermietete Einheit etwas umfassender modernisiert wurde.
Im Außenbereich müssten einige Schönheitsreparaturen vorgenommern werden, es gibt aber keinen konkreten Sanierungsbedarf.
Aktuell erzielt das Objekt 650,- Kaltmiete und bei einer Vermietung der zweiten Einheit könnte die Miete auf ca. 1.300,- monatlich gesteigert werden.
Für Kapitalanleger ist dieses Objekt sehr Interessant, da bei einer Vollfinanzierung die Belastung bei ca. 620,- liegen würde. Eine Einheit würde das Objekt bereits tragen und die zweite Einheit wäre komplett als Überschuss zu verbuchen.
Für Eigennutzer hätte dies den Effekt, dass man bis auf die Nebenkosten, kostenfrei Wohnen könnte.
Wenn Sie Fragen zum Thema der Finanzierung oder der Vermietung haben, können wir Ihnen hierbei gerne behilflich sein und entsprechende Konzepte für Sie erarbeiten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2024
Endenergiebedarf: 282.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2024 |
| Endenergiebedarf | 282,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 155qm Wohnfläche und 5-6 Zimmern1 Garage
1 Stellplatz
Lage
Gedern ist eine südhessische Kleinstadt im Nordosten des Wetteraukreises und grenzt direkt an den Vogelsbergkreis. Sie liegt ca. 50 km nordöstlich von Frankfurt am Main am Rande des VogelsbergesDer Ort wird von der Bundesstraße 275 durchzogen, die von Lauterbach nach Bad Schwalbach im Taunus führt. Am nördlichen Ortsrand von Gedern zweigt die Bundesstraße 275 in die Bundesstraße 276 ab, die von Dort nach Schotten führt.
Der Gederner See zieht im Sommer viele Camper und Badegäste an.[18] Gedern verfügt weiter über ein beheiztes Hallenbad im Sportzentrum am Schmitterberg. Oberhalb des Gederner Sees liegt das Segelfluggelände Gedern. Der so genannte Vulkanradweg verläuft auf der ehemaligen Bahnstrecke Stockheim–Lauterbach (Hess).[19] Der Vulkanradweg ist Teil des BahnRadweg Hessen, der auf ehemaligen Bahntrassen ca. 250 km durch den Vogelsberg und die Rhön führt.