Schnäppchen für Eigennutzer und Kapitala ...
| ImmoNr | 2019082401 |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf) |
| Außen-Provision | 5,95 % Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (Details siehe sonstige Angaben) |
| PLZ | 63607 |
| Ort | Wächtersbach |
| Objekttyp | Maisonette |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etage | 1. OG und D |
| Hausgeld | 250 € |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei der Wohnung um eine Maisonette Wohnung im ersten OG und im DG eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Insgesamt gibt es 10 Parteien in dem Objekt.Die Wohnung befindet sich großteilig in einem verbesserten Rohbauzustand, da der vorherige Mieter die Wohnung umbauen wollte, dies jedoch nach der Versetzung der Wohnung in den Rohbauzustand nicht mehr fortführen konnte.
Die Wohnung wird deutlich unter dem Preis einer renovierten Wohnung verkauft und ist Ideal geeignet für Käufer, die handwerklich begabt sind. Wenn die Wohnung fertiggestellt wird, ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger optimal geeignet.
Für einen Eigennutzer spricht die offene Raumaufteilung und die große Dachterrasse, die dem Objekt einen Haus im Haus effekt verleiht.
Für den Kapitalanleger spricht die Situation, dass durch überschaubare Maßnahmen der Wert deutlich gesteigert werden kann und eine Vermietung mehr Einnahmen bringen wird, als die Finanzierung des Objektes kosten würde.
In beiden Fällen können wir Ihnen gerne bei allen Fragen rund um die Finanzierung behilflich sein und ein entsprechendes Konzept für Sie erarbeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2025
Endenergieverbrauch: 128.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.06.2025 |
| Endenergieverbrauch | 128,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Objekt verfügtin der unteren Ebene über
1 Schlafzimmer
1 Wohn- / Esszimmer
1 Bad
1 Garderobe im Flur
1 Große Dachterrasse (Haus im Haus Effekt)
in der oberen Ebene über
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
zusätzlich gehört zum Objekt ein Kellerraum und ein Stellplatz der mit übernommen werden muss
Lage
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Fulda–Hanau. Vom Bahnhof Wächtersbach sichern stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) den Anschluss an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt (Main), Frankfurt (Main) Süd und Fulda.Wächtersbach wird von der Bundesstraße 276 berührt, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Bundesautobahn 66 (Frankfurt–Fulda) „Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach“ (45) verbindet.
In Wächtersbach besteht darüber hinaus Anschluss an den Hessischen Radfernweg R3, sowie an den Vogelsberger Südbahnradweg.
In Wächtersbach befinden sich die beiden Grundschulen Aufenau und Kinderbrücke sowie eine kooperative Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule.
Im Ort stehen den Bürgern ein beheiztes Freibad, Tennisplätze, ein Skatepark sowie Möglichkeiten zum Angeln, Kegeln und Reiten zur Verfügung.