Das Objekt
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in Hainburg / Klein-Krotzenburg überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot. Das im Jahr 1981 errichtete Haus wurde 2021 umfassend saniert und zuletzt 2025 modernisiert, sodass es sich heute in einem modernen und sehr ansprechenden Gesamtzustand präsentiert.
Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Etagen erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 70 m² wird derzeit als Hobbyraum beziehungsweise Büro genutzt und verfügt zusätzlich über ein eigenes WC. Damit bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 100 m² Nutzfläche viel zusätzlichen Raum. Eine Dusche im Keller sowie eine Sauna unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen, während Terrasse und Balkon zum Entspannen im Freien einladen. Dank Glasfaseranschluss im Haus ist zudem eine moderne digitale Infrastruktur vorhanden.
Dieses attraktive Reihenmittelhaus bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Komfort und Flexibilität. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Objektdaten
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Objektnummer
26073101
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Objektart
Haus
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Ort
Hainburg / Klein-Krotzenburg
-
Baujahr
1981
-
Zustand
Neuwertig
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 200 m²
-
Nutzfläche
ca. 100 m²
Preise
-
Kaufpreis
639.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
141,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
141,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Einbauküche
- Indirekte Beleuchtung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin
- Klimaanlage
- Glas überdachte Terrasse inkl. elektrischem Sonnenschutz
- Markise
- Elektrischer Sichtschutz
- Elektrische Rollläden
- Plissees
- Balkon
- Duschmöglichkeit im Keller
- Waschküche
- Sauna
- Bodenbelag: Fliese und Vinyl
- Garage
- Unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- Glasfaser
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