Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Birstein-Unterreichenbach – einem charmanten Zweifamilienhaus, das 1974 erbaut und zwischen 2023 und 2025 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge der Sanierungen wurde 2025 eine neue Ölheizung installiert, zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis aus dem Jahr 2019 stammt und die jüngsten Modernisierungen daher noch nicht berücksichtigt sind.
Das beeindruckende Anwesen erstreckt sich über drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 244 m² auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie vier modern gestaltete Badezimmer. Für gemütliche Stunden sorgt ein stilvoller Kachelofen, und zum Entspannen lädt Ihre private Sauna ein. Ein überdachter Grillplatz im Garten sowie ein überdachter Balkon bieten zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Freien.
Für gesellige Anlässe steht Ihnen ein Partyraum mit Einbauküche und eigenem Bad zur Verfügung. Außerdem befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lassen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Garagen, die aus einer ehemaligen Scheune entstanden sind und im Obergeschoss weiteren großzügigen Stauraum bieten. Ergänzt wird dieses Angebot durch drei Außenstellplätze. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt dadurch mit zusätzlichem, vielseitig nutzbarem Stauraum.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern!
Objektdaten
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Objektnummer
26021101
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Birstein / Unterreichenbach
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Baujahr
1974
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Zustand
modernisiert
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Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
11
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
4
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 380 m²
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Wohnfläche
ca. 244 m²
Preise
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Kaufpreis
350.000 €
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Außenprovision
Die Provision in H.v. 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Ausstattung
•11 Zimmer
•3 große Schlafzimmer
•4 modernisierte Badezimmer
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Einbauküche im Partyraum
•Moderne Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss
•Neue Ölheizung (2025)
•Photovoltaikanlage (16 kWp, 2024)
•Teilweise neue Heizkörper (2023)
•Neue Türen inkl. Türzargen (2023)
•Neue Bodenbeläge (2023)
•Vollständig unterkellert
•Stilvoller Kachelofen
•Private Sauna
•Überdachter Balkon
•Überdachter Grillplatz / Terrasse im Garten
•Abstellräume
•Partyraum mit Küche und Bad
•Großzügiger Stauraum im Obergeschoss der Garagen
•Vielseitig nutzbare Kellerräume
•Gartenbereich mit überdachtem Grillplatz
•Gepflegte Außenanlagen
•3 Außenstellplätze
•2 Garagen (aus ehemaliger Scheune entstanden)
Sonstige Informationen
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.
Mit dem Verkäufer wurde gem. §656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer Maklerprovision vereinbart.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Anfragen ohne E-Mail und Telefonnummer werden nicht berücksichtigt.
Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
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